這兩種都叫做投資 , 有啥不同 ?

Robert .T 說 , 當一個不動產的經營管理者 , 所需要的體驗跟經驗 , 以及膽識眼光, 比買股票跟基金困難度高更多 !! 我深刻認同 !!

各位一定都買過股票 , 開戶-->選股--> 買進-->賣出 , 除了選股需要下點功夫看報紙挑選 , 那也沒啥困難的 , 說真的, 大多數人消息跟知識來源不就是新聞  , 電視 , 投顧老師 , 報紙 , 朋友說老師說 , 你還有其他來源ㄇ ?  我想沒有了吧 ,  99%的投資者大多是局外人 ,  需要啥技能ㄇ ? 我指的是散戶不是專業投資長 , 所以幾乎都是如此簡單的流程吧 , 大多數投資者都看不懂財報 , 反正每天進出很爽....  

基金就更別說了 , 大多數名模跟藝人腦袋空空 ,  經常有新聞報導哪位陳X旋 , 或是誰 , 去年投資獲利三成 , 說他多用功閱讀報紙(又是閱讀報紙),看網站用心挑選 , 今天新聞都出來 , 不是虧了6輛賓士 , 不然就是套牢上百上千萬 , 3年努力 , 一個月豬羊變色 , 全部完蛋...     控制權都在別人那邊 , 你就不過挑個幫你操盤的 , 付給他佣金 , 賺賠都要付給他....  

可是當一個規模的不動產管理者 , 卻需要如下的技能 :

定位出租房客--> 收尋適合物件屋主或是仲介 -->議價比價--> 成交-- > 裝潢 -->  定價--> 廣告  -->  帶看--> 出租 -->管理 -->退租-->清潔管理-->再出租

為了要賺取年報酬25%, 這樣的過程有可能要高達好幾個月 , 不是看看網站 , 就可以完成的 !!   如果各位有經營過出租 , 尤其是套房 , 就會知道 , 其中的技能缺一不可 !!   出租套房最重要的技巧有二 : 議價跟出租 , 這是經營者的know how , 這才是經典... , 挑選好房客又是眼光跟經驗   ,都會影響到你後續 , 挑到爛人 , 還要上法院....   

這就是 , 為何股票基金可能有經驗跟獲利者 , 投入不動產經營卻依然虧損失敗退出的原因了....    因為這兩種定位根本就不同...