小房東是一介上班族, 並非企業家或是公司老闆,充其量只是投資兼經營者,對於套房雖然有堅持, 但是絕對從未思考品牌這種想法, 畢竟我不是生產者, 說啥品牌太遙遠.....   但是最近,確有這種感覺 !!

       要跟各位水水抱歉的是, 小房東本身的套房已經全部出租了, 並無空房, 只有其他朋友的套房待租 , 所以感到抱歉,讓各位失望了... 

        就因為我套房出租了 , 最近幾天接到電話 , 都是如下的對話

" 林先生,你好,你是不是有套房要出租 ? "    " 對阿 ,你看到哪間 ? "

"我在那小房東的部落格看到你的房間都很漂亮, 請問還有空房ㄇ ? "   " 喔 !! 抱歉, 我的套房已經全部出租了 , 只剩下我朋友的套房 " 

"....................... , 那不是你的ㄇ ?  "   "  恩 , 那不是我的,我朋友的 , 房間.............." 

"喔 , 不是你的套房我不看 "   " 喔.............." 

"那你那間廣三藝術貴族要到2月底阿...? "   " 恩 ...   抱歉 , 要到二月底 "

"那我到二月底再打給你 "   " 喔 好 !! "

各位 !! 我不是只有接到一通電話是如此 , 自從我最後一間大墩14接#2 完工出租後(我都還沒交屋就出租了) , 我經常接到如上述的電話 , 讓我心底深處掀起漣漪....  , 怎樣的漣漪 ? 就是品質的堅持已經在大眾心中有認同 , 打上小房東的套房集團 , 就是品質的代表 , 小房東不敢稱為最好 , 但是對於房客的要求, 我相信我有聽到也感覺到 , 我深信而且自信, 我自身的套房品質絕對超過90%的出租套房, 各位很辛苦的看10間,可能有間比我更好也不一定 .... 

小房東跟我的小徒弟們, 撐起小房東集團的招牌, 這集團內都是有共識的, 承襲我的理念, 希望創造良好溫馨的環境, 給我們親愛的外地妹妹, 一個喜歡下班的住所, 我們不是五星級的套房, 但是希望給您的是一個下班溫馨的窩 ....

                             這兩種都叫做投資 , 有啥不同 ?

Robert .T 說 , 當一個不動產的經營管理者 , 所需要的體驗跟經驗 , 以及膽識眼光, 比買股票跟基金困難度高更多 !! 我深刻認同 !!

各位一定都買過股票 , 開戶-->選股--> 買進-->賣出 , 除了選股需要下點功夫看報紙挑選 , 那也沒啥困難的 , 說真的, 大多數人消息跟知識來源不就是新聞  , 電視 , 投顧老師 , 報紙 , 朋友說老師說 , 你還有其他來源ㄇ ?  我想沒有了吧 ,  99%的投資者大多是局外人 ,  需要啥技能ㄇ ? 我指的是散戶不是專業投資長 , 所以幾乎都是如此簡單的流程吧 , 大多數投資者都看不懂財報 , 反正每天進出很爽....  

基金就更別說了 , 大多數名模跟藝人腦袋空空 ,  經常有新聞報導哪位陳X旋 , 或是誰 , 去年投資獲利三成 , 說他多用功閱讀報紙(又是閱讀報紙),看網站用心挑選 , 今天新聞都出來 , 不是虧了6輛賓士 , 不然就是套牢上百上千萬 , 3年努力 , 一個月豬羊變色 , 全部完蛋...     控制權都在別人那邊 , 你就不過挑個幫你操盤的 , 付給他佣金 , 賺賠都要付給他....  

可是當一個規模的不動產管理者 , 卻需要如下的技能 :

定位出租房客--> 收尋適合物件屋主或是仲介 -->議價比價--> 成交-- > 裝潢 -->  定價--> 廣告  -->  帶看--> 出租 -->管理 -->退租-->清潔管理-->再出租

為了要賺取年報酬25%, 這樣的過程有可能要高達好幾個月 , 不是看看網站 , 就可以完成的 !!   如果各位有經營過出租 , 尤其是套房 , 就會知道 , 其中的技能缺一不可 !!   出租套房最重要的技巧有二 : 議價跟出租 , 這是經營者的know how , 這才是經典... , 挑選好房客又是眼光跟經驗   ,都會影響到你後續 , 挑到爛人 , 還要上法院....   

這就是 , 為何股票基金可能有經驗跟獲利者 , 投入不動產經營卻依然虧損失敗退出的原因了....    因為這兩種定位根本就不同...

各位一定經常聽到銀行不再借貸套房, 仲介也說套房怎樣不好.... 有這樣爛ㄇ ?

        小房東經常在電視上聽到銀行不再借貸小套房, 或是借貸成數減少, 覺得小套房是不好的產品 , 覺得她價格爛, 生活機繩差, 法拍超沒行情的 , 很不願意做套房等等的....   包含知名房地產總裁嚴炳立也說 , 小套房她很不看好....   這是真的ㄇ ?

         小房東也聽過仲介說過,不只一次 , 要我去做大間的產品 , 市場不是小套房 , 是大間的三房產品 , 也說了一串套房不好的說辭, ㄏㄏ 剛開始真讓我信心打擊...    覺得很 shock ,,,  有這樣慘ㄇ ?  

       如果這些事情都是真的 , 為何我的收入跟一般公司的總經理差不多 ? 我應該很慘才對...  怎越來越強大 , 月收入一直增加ㄋ ?  各位有想過ㄇ 真是矛盾....   

                我很有系統的分析這些問題, 這些年我得到很多驗證 , 分析如下 :　

這些批評者 , 都不是套房經營者　

銀行發言人,房貸專員,仲介 , 嚴炳立都不是經營套房的專門人才, 或許她們會說出很多套房的大道理, 可是他們卻不經營套房, 我感覺很奇怪 , 為何他們沒經營過, 卻可以說到好像他們從套房市場大失敗, 所以測底領悟, 覺得這市場真是糟糕...  

就好像Robert ..清琦說過 , 這些人都是烏鴉, 只會在旁邊聒聒, 好像自己擁有過百間套房,最後慘培... 

銀行會說套房差,是因為很多老房東經營不善, 放著給她爛 , 等到銀行來處理, 隨便賣賣當然沒有價格 , 套房經營者也很多都是非專精的, 面對遙遙無期的空窗期, 他們選擇放棄跟逃離 , 就好像加盟者關店一般, 他們從來不曾檢討為何會變成這樣 , 為何他無法獲得市場認同 , 就不繳房貸, 拖累銀行體系, 造成呆帳...  這是套房的錯 , 還是經營者本身的錯 ?

仲介說套房不是主流 , 這點我承認, 但是她不知道每個客人都是要自住還是投資, 投資也分出租店面,套房, 多房產品 , 也有買賣 , 不是ㄇ ?  我只能說, 套房讓仲介賺太少, 所以她寧願去賣別墅,豪宅 , 在你身上她不願只賺幾仟塊, 當然她要你去做大坪數產品.... 

這兩種人, 都是套房烏鴉, 銀行人員一個月３－５萬 , 仲介業績差時候也是糟糕的很 , 為何他們有資格批評收入比他們高很多的經營者ㄋ ?  他們充其量只是員工, 被一家企業所雇用, 他們還適用員工的思考在批評 , 套房經營者是投資者, 也是小型老闆 , 套房企業讓你在家裡睡到１０點鐘,下午打球游泳收入還比他們高...    這是她們不懂的東西...  因為他們不懂不是經營者, 所以永遠都是雇員　　

台中套房大王一個月收入過百萬, 甚至比很多小企業更多, 企業有資本支出, 阿那位大王只要在家裡上上網,帶看加上讓人整理清潔, 　這樣的收入, 一般上班族永遠達不到, 人家一個月收入, 恐怕比你銀行退休高級幹部幹一被子要多 , 這樣還要批評啥呢 ? 　

台中有很多套房經營者, 很多經營者都從１間到百間不等 , 但是未必都是成功的經營者, 這些人我想９成空窗期都很長,　會讓這些不專精的經營者退出市場, 不是套房有問題, 不管投資啥都會有人退出, 套房本身沒有錯 , 錯再經營者腳步跟不上時代...  就會被淘汰... 

我說給各位看官聽 , 就知道套房為何存在, 而且永遠存在,也必要存在 ..... 

一個大城市的工作會吸引很多城鄉外來客就業, 這些外來客都會在這邊置產ㄇ ? 如果是你, 你是高雄人, 你會買台中的還是高雄的大房子ㄋ ?  　還有,你觀察過這些外來客的年齡ㄇ ?  這些人從年紀　１８－３５歲都有, 這些人都有能力買大房子ㄇ ? 台灣經濟如此困境 , 收入日漸減少的當下,很多年輕人別說買房子, 就連租房子的預算都只有４０００塊, 如果套房消失, 這些人要去住街上ㄇ ?  還是這些銀行要收留他們 ? ㄏㄏㄏㄏ....   現在不婚 , 單身人口 , 癢不起大房子的包含在第外地的這樣多人, 套房一定要存在, 也永遠都存在...  

我們這些人, 希望提供優良的環境, 良好的租屋品質, 大眾的價格給來自台灣各角落的人, 希望她們在努力位台灣打拼的同時, 可以提供他們安心休息的地方, 希望良好的管理, 能讓台中的旅人過客得到佳的溫暖 , 這是小房東的心願跟堅持 !!  很多房東的理想跟我不同 , 有些很節省, 有些很高價...大家都是不同方向跟目的, 各自經營 !!   

套房本身就是接待過客, 期待你在這城市有賺錢, 結婚, 或是找地方定居前的短站居住廠所, 萬一我們沒有用心經營, 各位或是各位子女到其他城市工作, 他們居住環境一定會讓你下一跳, 但是你沒有選擇, 你還是要租....  這樣不是感覺很糟糕ㄇ ? 如果你能對帶你的房客有如你的親人子女, 你會給她有璧癌的房間ㄇ ? 他們的父母又情何以堪ㄋ ? 

你懂了ㄇ ? ９０啪的套房經營者為了獲利跟節省, 忽略的空窗期帶來的後果, 　套房最大成本不在於出租單價, 而在於空窗期所造成的時間成本 , 這是你看不到的,也關心不到的, 老房東大多很在意增加點小配備,或是更換個電視就埃埃叫 , 可是空窗期半年她卻不知道原因, 總是怪房客太挑, 台中套房好多, 或是價格好爛....   小房東有太多套房空窗只有一週, 太多時候出租了電話一直湧進來, 可是我卻沒有房子給人家, 大家都問說只有一間喔, 好可惜喔,我好不容易找到一間我好喜歡的... （這是我昨晚收到的簡訊）, 我又高興又遺憾 , 我真恨不得有有百間套房給這些人...  讓他們安心, 讓他們能居住的快樂....

所以..  套房是毒瘤ㄇ ? 那就看你是怎樣的經營者, 還是你依然是雇員, 嘲笑月收百萬的經營者他們很笨....   就看你自己如何想的　　...