擁有資產, 未必有高現金流, 未必高收入 !!

        為何這樣說呢 ? 人家不是說買不動產很好怎樣的, 為何我會這樣說呢 ?  那就要看你對資產定義為何了 !! 所謂資產, 指的是固定週期,會把錢放到你口袋的, 才叫做資產, 把錢掏出去給別人的 , 就叫做負債 !!

         那好 , 你辛苦存錢買的車 , 是資產ㄇ ? 很多人認為是資產 , 我認為是負債 , 買一間500萬自住的純住宅 , 是資產ㄇ ? 銀行業者認為他是你的資產 , 可是我認為是負債 !! 為何呢 ? 因為雖然他是不動產,他卻不會把錢放到你口袋, 只會讓你繳保險跟稅金, 除非你出租….

        出租一定叫做資產ㄇ ? 錯 !! 如果你給銀行的本利大於租金, 他還是負債 , 唯有租金 > 房產支出 , 才叫做資產 , 你才擁有現金流 !!

        為何我勸我的小徒弟要勇敢投資會產生現金流的資產, 唯有不斷投資, 這些錢財會滾出更多的錢 , 你的錢放在銀行有些微的利息 , 問題是,高通膨讓他產生貶值, 所以銀行存款幾乎算是負債 , 他只會讓你錢越來越少, 少的可憐 !! 投資, 就是希望我們的錢去咬回更多的錢 , 產生流動 , 每月會週轉 , 越轉越多也越快 , 這個社會的金錢就會流動 , 也會流到你口袋裡 !!

        小房東專門套房出租, 因為套房產品幾乎是不動產中現金流最高的商品 , 我很少做買賣 , 幾乎是出租 , 我精油不斷投資套房, 一間間購買好的套房, 也購買其中溫馨的家具, 希望讓房客有良好的居住環境, 不再是班黃的牆壁, 剝落的璧癌 , 充滿臭味的套房 , 小房東的套房, 兩年固定粉刷, 採用的是比家庭用更好的乳膠漆 , 並且無毒安全 , 這些利益良好的投資, 帶來的是溫馨舒適的環境, 也讓我擁有高租金跟高出租率, 當然 , 更有很多老房東 , 平常很節省, 也不願意投資在自己的套房 , 不清潔也不整理, 受害的更是自己跟房客 !!  所以 , 絕對不要讓錢躺在銀行或是保險箱 , 只要確定風險低,報酬好 , 就要勇敢投資….

         各位看官 , 如果跟我一般都是上班族 , 請問各位加薪4000塊要多久 ? 一年 , 兩年 ,還是永遠漲不到 ?  跟各位說,小房東一個月平均加薪一仟塊….  為何呢 ? 只要增加一間套房, 我就替自己加薪4000 , 我平均每4個月買進一間套房 , 一年加薪一萬多, 各位 , 你相信ㄇ ? 

         小房東管理諸多套房 , 27歲時候 , 我只是月薪三萬 , 可是我一天天的壯大, 我現在31歲, 我月收超過12萬 , 我還在繼續長大當中, 我的收入有很多種 , 各位可能認為出租不就只有租金收入 , 錯錯錯 !!   我有買賣收入, 帶看收入 , 租金收入, 還有很重要的  押金收入 !! 這些都是很恐怖的 , 雖然不穩定, 但是一年下來很讓人驚訝 !! 現今台灣的景氣真差 , M型的結果 , 導致套房的房客每月能支出的就那麼一點 , 甚至簽約一年, 住了5個月公司就倒閉,或是外派到北部 , 就產生違約囉 , 這些都是無法預料的收入, 除了租金外, 有時押金收入甚至不亞於我的薪水.... , 這是讓我相當意外的 !!   沒有人希望沒收押金, 帶看新房客很累 , 但是我也不希望違約...  埃 !!!

           我看過在套房界中很成功的人 , 台中市過百間套房的有好幾個人 , 有些是家族企業 , 有些是自己蓋套房大樓 , 更有些人已經打拼10幾年才有的成果,  我也是 , 從第一間開始經營 , 過程中你會學到很多書本上根本不可能交你的行銷 , 不動產知識 , 還有管理 !!  以前我在家幾乎不作家事 , 小房東很好命 , 家裡雖然只是小康 , 但是我幾乎就只是上班, 其他啥都不會 , 經營不動產讓我成長, 讓我不再只是知道上班的東西,  只有成長, 存款也才會成長 !!

            我並不常作買賣件 , 到目前為止我做過5件買賣 , 但是買次買賣都是令人滿意的報酬 , 好的物件, 我希望保留 , 讓我創造高租金效益 , 只租不賣 , 好地點告報酬永遠不寂寞 , 假設一個物件60萬 , 價差讓你賺個6-8萬好了 , 很多投資客選擇賣出 , 可是你知道ㄇ ? 經營一間套房三年 , 光收押金違約就可能超過五萬 , 那些訂金租金不算 , 報酬就這樣多了 , 所以 , 長期持有高效益的資產 , 能讓你持盈保泰 , 好像購買基金 , 持續且長期持有 , 才是正確的道路 !! 

          小房東當初只用150 萬的資金開始購買套房 , 經營3年的成過 , 就是資產過千萬(當然其中有貸款 ) ,  如果只是上班族 , 請問何時會資產過千萬 , 95%的上班族今生要過千萬的機會不多 ,幾乎沒有 ,  開雙B的機會更少 , 小房東31 歲就可以達到 , 經由精準財務預測分析 , 我38歲可以退休(當然看你對於退休的定義) , 我預計月收入過15 萬就可以考慮退休 ,  如果繼續擴張 , 你覺得我到40遂將是何種光景 ? 以前我要貸款才可以買套房 , 將來40歲以後我可以4個月現金購買套房了