股票 , 基金 , 房地產 , 這是一般老百姓的所謂投資管道 , 看官 , 你是哪一種呢 ?
寫這篇文章時候 , 台灣股市以及道瓊 , 當然下跌都是2-300點 , 小房東有感而發 , 隨筆寫下我的想法 !! 大家相互參考...
我一直記的一句投資大師的話 , "資本市場的設計就是用來坑殺一般投資人 " , 這句話 , 我一直深刻被震撼到 , 可是往往電視機的名嘴 , 老師 , 一直跟你灌輸 "你不理財 , 財不理你" 頓時 , 股票跟基金就變成投資時髦代名詞 , 可是 , 股票賺錢者幾希 , 人人都想變成巴菲特 , 問題是 , 巴菲特可不是圈外投資者喔 !!
小房東的第一個投資 , 應該是我大學時候吧, 大一下學期投資萬泰銀行 , 那時候存款只有兩萬 , 一張萬泰好像也是20吧 , 結果不太會漲 , 這樣經過一段時間 , 我真覺得煩了 , 這樣不行 , 我就去上投信投顧開設的課程 , 量價關西 , 要看董K線 , 要清楚指標 , 藥學波浪理論 , 我從台中上去台北上課, 平日要去上大學物理課,小房東是物理系的 !! ㄏㄏ .... 週末就去上投資課程 , 之後改變投資方向, 大三就賺到人生第一個百萬 , 那是時機錢 , 當時後 , 我真覺得我的人生才剛開始.....
可是 , 股海上下起伏 , 我很快知道 , 股海弄人 , 因為大多數的投資者無法接觸經營者 , 也無法第一時間知道公司狀況 , 大多是被集資者....哈哈哈哈!! 要當圈外人 , 還不如就此歸去 , 我在股票市場 , 賺到幾百萬 , 大概也培有上百萬 , 我又不是神 , 股票 , 說穿了就是人性 , 只要是人 , 都會因為股票失眠 , 興奮 , 生氣 , 絕望 !! 到了27歲 , 我把所有資金轉往不動產... 股票我無法完全掌握 , 不動產...輸贏都在自己的眼光
基金 ? 當世界的老闆 ?
基本上 , 我並不喜歡基金 , 你知道為何ㄇ ? 請看官回去問你家的理專 , 他能跟你說這檔基金以往績效多好多好 , 請你問他一個問題 , 當基金賺10塊 ,請問經理團隊分多少 ? 扣除多少必要費用 ? 多少人事以及廣告費用 ? 如果他能回答 , 你又能接受 那你可以去買基金 !!
各位 !! 如果你的錢賺到10塊要你分五塊給經理人抽傭 , 你願意ㄇ ? 你知道理專簽下你的合約他賺多少ㄇ ? 如果這些你都不知道 , 我想你不夠資格買基金 !! 基金的最大問題 , 就是投資團隊的必要費用以及經理人佣金不透明 , 檔置說你的錢用到哪裡 , 你都不知道 , 這樣你還要投資基金ㄇ ?
當你苦哈哈的存錢買基金 , 三餐都吃泡麵 , 投資團隊卻用你的錢去出國旅遊 , 住在帆船飯店 , 餐餐大魚大肉 , 每套制服上萬元 , 優越的薪資待遇 , 賺錢你要分他很多 , 賠錢賠你的 , 大不了他不幹了 , 你能接受這情況 , 你就去投資基金吧 !! 投資基金的最大好處 , 就是能跨國投資 , 你可以不用研讀英文報告 , 交給其他人去閱讀 , 這是他唯一的好處 !!
大多數的基金 ,連動到的都是股票 , 當然很多報導你都可以看到某某藝人 , 很努力的研究基金做功課 , 所以他的報酬跟理財頭腦很好..等等這類的新聞經常出現 , 跟你說吧 , 如果藝人賠錢 , 也會叫記者來訪問他ㄇ ? 丟臉都來不及了 ,哪還會讓你知道 , 有些易人喜歡說他投資啥能源基金阿 , 石油基金阿 , 精品基金拉, 呵呵... 那都是大家都知道的題材 , 投資這檔基金的不是只有他一個人, 可能有數十萬人, 大家也都賺錢阿 , 巴菲特都在出清中國石油了 , 結果卻拋給你的石油基金接手 , 他只要出來喊一下 " 能源股不再是投資首選 " , 你的基金馬上大跌......
基金跟股票 , 都是存在高度不確定性的金融商品, 換句話說 , 操控權不在你 , 你只有被痛宰的份 , 可是以下 ,我會說明 , 為何不動產 , 幾乎沒有風險 !! 掌控 , 完全在你....
很多人都說 , 房地產有如下風險 :
1.房產價格會上上下下 , 有些人會賠錢出場 , 有些人大賺
2.賣不出去怎麼辦 ?
3.萬一買到漏水屋 , 死人屋 , 輻射屋怎麼辦 ?!
4. 好貴 , 等到以後有錢再買 !!
5.風險好大 , 還不如放銀行來的安心....
呵呵 , 各位看官 , 我們是不是經常這樣跟自己說呢 ?
我先回答 1. 2.問題 :
房產的確會上上下下的 , 說實在話 , 跟股票有點類似 , 不過我卻認為我投資的不動產完全沒有風險 !! 怎膜說呢 ?
舉個例子 : 假如在台中市大墩路東興路附近的行情 10年屋9-10萬/平 , 如果你可以買6萬/平 , 你會覺得有風險ㄇ ? 如果你賣八萬 , 你會覺得會很難賣ㄇ ? 呵呵... 當然各位會說 , 要找到6萬的說的容易 , 你找給我 ?
呵呵 , 如果一天到晚在家裡看韓劇 , 一天到晚上夜店把妹 , 當然輪不到你 , 好的投資機會只要出現一小時就會成交 , 台中市有多少投資客想買好的標地 , 可以排到高速公路上去了 , 還輪到你ㄇ?可是 , 就是會有些屋主在外地,在國外要處分資產, 雙卡風暴要跑路的也很多 , 只求現金不求價格的也很多, 問題是 : 誰知道你要買 ?
我想 , 只要你買的夠便宜 , 你就幾乎零風險 , 問題是 , 你怎樣知道你多少錢買 , 你才是絕對的便宜呢 ? 這個小房東無法回答, 也沒有公式 , 只有眼光跟經驗 , 難道要小房東幫你找屋ㄇ ? 不可能吧 , 只有你努力的看屋 , 看10間不夠. 就要去看一百間 , 多問多吸收 , 你就知道了... 因為在家裡看電視絕對沒有賺錢的機會的... 別懷疑!! ㄏㄏㄏㄏ....
再者 3.4.5. 根本不是問題 , 買屋幾乎都能立約保證, 如有上面情況,可以要求原價金退還 , 屋子不會貴的, 所謂貴或是便宜 , 應該相對於房產價格 , 今天要是每坪行情20萬 , 我能買到15萬的 , 買車借錢我都願意 , 因為 真的有大利可圖!! 真正的貴 , 其實是把錢放在銀行, 銀行家用你的錢再去投資賺更多的錢.... 而你 , 一年年的損失在通貨膨脹中... 最後淪為下流階層...
房產算是投資當中的王道 , 因為 , 他真的風險不高 , 股票會從300掉到10塊 , 可是房產不會打開門 100平變成10平吧 ? 除非你買的幾乎沒有轉手空間 , 只要你下功課 , 你不賺都很難...